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住这些小区的孝感人注意!你家房子要升值了

2020-02-02 01:00 admin

  7月1日,国务院新闻办公室举行政策吹风会,住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露,下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯,配建公共活▼▲◆●△▼●动场地、停车场,并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。

  继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后,近期召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地▷•●初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个,涉及居民上亿人。

  住房和城乡建设部副部长黄艳介绍,城镇老旧小区由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,问题突出。

  比如,管网破旧,上下水、电网、煤气、光纤设施▲=○▼缺失,或老化严重。养老、抚幼等公共服务缺失,文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题。尤其很多老旧小区老龄化程度较高,老年人急需电梯。

  谈及下一步工作计划,黄艳表示,住建部将指导各地抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。

  创新城镇老旧小区改造投融资机制,运用市场化方式吸引社会力量参与等。在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁★-●=•▽★△◁◁▽▼等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

  按照住◆■房和城乡建设部的要求,各地应优先改造小区水电◇…=▲路气及光纤•●等配套设施,有条件的地区可因地制宜加装电梯,建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等。

  今年3月份,国务院参事仇保兴曾提到了一个数字:初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。

  我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。

  日前,市政府出台的《孝感城区既有住宅增设电梯实施办法》(简称《办法》)从2018年10月25日起实行,有效期5年。《办法》重点明确了适用范围、组织实施、申报验收、后期维护等四个部分,从程序上解决由谁申○▲-•■□请、如何申请、如何审批以及后续管◇=△▲理四个问题。

  《办法》明确既有住宅,是指已建成投入使用、具有合法权属证明或合法报批手续且未设电梯的4层(不含地下室)及以上的房屋。

  既有住宅增设电梯申请主体,一是以单元为单位进行申请,降低启动申请的门槛;二是全体业主为建设单位,同时又可委托业主委员会、物业服务企业等相关单位为建设单位。

  据了解,外地此前也出台过一些加装电梯的指导意见,规定只需单元楼的三分之二业主同意即可,但在实际操作中引发了一系列矛盾,邻里之间甚至对簿公堂。

  我市出台的《办法》提出,分单元增设电梯的,应当经该房屋单元或本幢房屋专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;增设电梯影响相邻其他单元楼栋通风、采光、日照、通行等权益的,应与受影响的其他单元业主协商并达成一致。

  “这些小区可能已经建成20年以上,由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,多存在管网破旧老化现象突出,养老、抚幼、物业等配套缺失,道路损坏、秩序混乱、私搭乱建等问题明显。

  ●保基本配套设施:和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善,北方地区供暖设施修缮,加装电☆△◆▲■梯,建设垃圾分类配套设施。

  ●提升类基础设施:包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用△▪▲□△房等。

  ●完善公共◆▼服务类内容:完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等•☆▪…□▷▷•■▲设施。

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