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物业设施设备管理“三严、四会、三干净、四不漏、五良好”

2019-06-04 23:36 admin

  为确保设备运行良好,正常高效运行,必须做到“三严”“四会”,设备达到“三干净”“四不漏”“五良好○▲-•■□”。

  1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损,功能●正常。线缆布置▪▲□◁整齐,接线牢固可靠。设备▽•●◆运转正常。工具附件齐全,标志清晰醒目。

  2、严格执行设备运行管理★▽…◇规程。完全按规程操作,遵守交接班制度及值班制度,认真做好当班记录,严格检查设备运行情况。认真做好节能措施,节省能耗和物耗。

  3、严格执行设◇=△▲备维修保养制度。认真编制设备维修▪…□▷▷•保养计划,制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

  1、会使用本专业设▲=○▼备,熟悉设备原理、结构、性能,能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

  2、会保养。掌握保养的程序◁☆●•○△要▲●…△求,保证设备无灰尘、无油污。设备★◇▽▼•外观正常,内部功能良好。

  4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因,掌握故障•☆■▲排除方法,能准确及时地修复。

  1. 专职技工每日对喷淋系统、消火栓系统进行检查△▪▲□△1次,填写《设施设备日常维护保养(检查)记录表》完好率应为100%,发现故障应在2小时内进行处理,修复时间不超过12小时

  3. 专职技工每月对火灾报警联动控制系统、防火卷帘门、疏散指示、消防通道照明、屋面消防风机、防火阀、按《消防系统设备检查维护规范》进行检查1次故障率不得超过2%,发现故障应在2小时内进行处理,修复时间不超过12小时

  5. 每月进行消火栓泵、喷淋▪•★泵测试、维护;喷淋系统放水测试、维护;气体灭火系统维护、报警器主机维护

  6. 每半年对管网阀门、电机润滑▷•●保养1次,消防风机、防火阀进行外观保养•□▼◁▼1次

  7. 每月按10%的比例抽查测试、维护烟★△◁◁▽▼感探测器、温感探测器、风机、防火阀、手报☆△◆▲■•◇…=▲●按钮、联动反馈

  2.工程主管每月按《建筑消防设施功能检测、维修保养合同》约定检查消防维保单位维保工作完成情况设施设备完好率应为100%,故障排除率应为100%发现故障应在2小时内进行处理修复时间不超过12小时

  3.工程主管每月审查确认消防维保单位出具的《建筑消防设施技术测试报告》

  4.管理处总经理每年审查确认消防维保单位出具的《建筑消防设施年检报告》

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